Iedereen die een woning wil kopen op de Canarische Eilanden zou moeten kunnen aantonen dat hij of zij minstens tien jaar in de eilandengroep heeft gewoond, volgens een voorstel dat naar de Spaanse regering is gestuurd.

Het conceptvoorstel verplicht kopers om tien jaar onafgebroken verblijf aan te tonen, of vijftien jaar wanneer hun verblijf is onderbroken geweest. Dit moet worden bewezen aan de hand van hun inschrijving in het gemeentelijke bevolkingsregister, de padrón.

De eis zou gelden ongeacht de nationaliteit. Dat betekent dat zowel Spaanse burgers die vanaf het vasteland verhuizen als buitenlandse kopers ermee te maken zouden krijgen.

Het voorstel is echter nog geen wet en er is op dit moment nog geen nieuwe beperking op de aankoop van woningen ingevoerd.

Voor Britse inwoners en mensen die een vakantiehuis willen kopen op Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote of Fuerteventura is het belangrijkste onderscheid dat de geschiktheid zou afhangen van hun woonverleden. Alleen een verblijfsstatus hebben zou op zichzelf niet voldoende zijn om aan de voorgestelde tienjarige eis te voldoen.

Een maximum van twee woningen

Het conceptvoorstel stelt ook voor dat een persoon maximaal twee woningen mag kopen, mits deze zich in verschillende gemeenten bevinden.

Voor bedrijven en investeringsmaatschappijen zouden aparte voorwaarden gelden. Zij zouden alleen woningen mogen kopen als hun bedrijfsdoel onder meer bestaat uit het verkopen of verhuren van woningen aan particulieren.

Aankopen die niet aan de voorgestelde voorwaarden voldoen, zouden juridisch ongeldig zijn en niet kunnen worden ingeschreven in het Kadaster (Property Registry). Woningen die via een erfenis worden verkregen, zouden van de regeling zijn uitgezonderd.

De voorgestelde beperkingen zouden tien jaar van kracht blijven vanaf het moment dat ze worden goedgekeurd.

Waarom stelt de regering dit voor?

De regering van de Canarische Eilanden stelt dat de beperkte hoeveelheid beschikbare grond en de druk op de woningmarkt specifieke maatregelen noodzakelijk maken om inwoners te helpen een woning te vinden.

De argumentatie richt zich op woningen die voor andere doeleinden dan permanente bewoning worden gekocht en op de gevolgen daarvan voor mensen die lokaal een huis proberen te kopen.

De regering wil de beperkingen baseren op woonplaats in plaats van nationaliteit. Daarnaast wijst zij op de bijzondere status van de Canarische Eilanden als ultraperifere regio van de Europese Unie als rechtvaardiging voor een afwijkende behandeling.

Woordvoerder van de regionale regering Alfonso Cabello heeft de voorstellen verdedigd en verklaard dat ze zijn opgesteld met gespecialiseerd juridisch advies. Dat betekent echter niet dat de benodigde goedkeuringen al zijn verkregen.

Wat gebeurt er nu?

De Spaanse regering zou de voorstellen eerst moeten overnemen en verder uitwerken voordat de beperkingen van kracht kunnen worden.

Voorlopig blijft de tienjarige woonplicht onderdeel van een conceptvoorstel. Er is nog geen bevestigde ingangsdatum en de uiteindelijke voorwaarden kunnen tijdens het wetgevingsproces nog veranderen.

Bron: canarianweekly