Huiseigenaren op de Canarische Eilanden worden gewaarschuwd dat zij boetes tot €3.000 kunnen krijgen voor het verkeerd installeren van airconditioningunits op appartementsgebouwen en woningen.

Nu de zomer nadert, stijgt de vraag naar airconditioningsystemen sterk, maar experts herinneren bewoners eraan dat strikte regels gelden voor het plaatsen van externe compressorunits aan gevels van gebouwen.

Volgens de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal worden gevels van gebouwen beschouwd als gemeenschappelijk eigendom, wat betekent dat huiseigenaren deze niet wettelijk mogen aanpassen zonder voorafgaande toestemming van de vereniging van eigenaars.

Dat betekent dat het installeren van een zichtbare buitenunit voor airconditioning zonder toestemming kan leiden tot juridische stappen van buren, verplichte verwijdering van het systeem en hoge boetes.

Lokale gemeenten kunnen boetes opleggen

Naast de regels van de gemeenschap handhaven lokale gemeenten op de Canarische Eilanden ook stedenbouwkundige en milieuregels met betrekking tot het uiterlijk van gebouwen, geluidsoverlast en waterafvoer van airconditioningsystemen.

In veel gemeenten moeten buitenunits uit het zicht van het publiek worden gehouden en geplaatst worden op locaties zoals binnenplaatsen, daken of afgeschermde terrassen.

De beperkingen zijn nog strenger in beschermde historische gebieden, waar zichtbare compressoren kunnen worden beschouwd als ernstige overtredingen van de stedenbouwkundige regelgeving.

Volgens het rapport kunnen boetes variëren van enkele honderden euro’s voor kleine overtredingen tot €3.000 voor ernstigere vergrijpen.

Geluidsoverlast en lekkend water ook aangepakt

Autoriteiten treden ook harder op tegen overmatig lawaai van compressorunits en water dat op openbare trottoirs druppelt.

Als buren klagen over geluidsniveaus, kan de lokale politie officiële geluidsmetingen aanvragen, wat kan leiden tot sancties als de wettelijke decibellimieten worden overschreden.

Ondertussen is het afvoeren van condenswater rechtstreeks op straten of trottoirs verboden in de meeste gemeenten van de Canarische Eilanden, omdat dit slipgevaar veroorzaakt en openbare oppervlakken beschadigt.

Wat bewoners moeten doen vóór het installeren van airconditioning

Huiseigenaren wordt aangeraden verschillende stappen te nemen voordat zij een installatie regelen:

• Controleer de statuten van de gemeenschap op bestaande regels
• Verkrijg formele goedkeuring van de vereniging van eigenaars indien vereist
• Raadpleeg de lokale afdeling stedenbouw van de gemeente over beperkingen
• Zorg ervoor dat volledig wordt voldaan aan regels voor waterafvoer en geluid
• Gebruik een betrouwbaar bedrijf dat bekend is met de juiste wetgeving en deze voorwaarden voor u kan nagaan

Het niet naleven van de regels kan niet alleen leiden tot financiële boetes, maar ook tot gerechtelijke stappen en verplichte verwijdering van het systeem op kosten van de eigenaar.

Bron: canarianweekly