Vanaf 1 juli aanstaande zal de vitale markt voor kortetermijnverhuur in het zuiden van Gran Canaria geconfronteerd worden met een ingrijpende wijziging in de regelgeving. Dan treedt het besluit in werking in Spanje dat een uniek en verplicht register vereist voor een groot deel van de toeristische of seizoensgebonden verhuur. Deze maatregel, bedoeld om het "complexe landschap" van de woningmarkt aan te pakken en fraude te bestrijden, streeft ernaar transparantie en controle te brengen in een sector die van enorm economisch belang is voor plaatsen als Maspalomas, Playa del Inglés of Meloneras.
De inwerkingtreding van dit unieke register brengt gedetailleerde wettelijke verplichtingen met zich mee voor verhuurders in het zuiden van Gran Canaria. Het is niet alleen van essentieel belang om het registratienummer te verkrijgen, maar ook om te voldoen aan specifieke fiscale vereisten, zoals het aangeven van inkomsten en het betalen van de bijbehorende belastingen. Daarnaast moeten de accommodaties voldoen aan alle lokale administratieve voorschriften, die in een zo streng gereguleerd gebied als het zuiden van het eiland extra vergunningen of toestemmingen kunnen vereisen. Op de hoogte blijven van de plaatselijke regelgeving is daarom een constante taak voor verhuurders.
De nieuwe regelgeving stelt een duidelijke eis: alle woningen bestemd voor toeristisch of seizoensgebonden gebruik die worden geadverteerd op online platforms die het sluiten van contracten op afstand mogelijk maken (dat wil zeggen, waar de reservering en betaling volledig digitaal worden uitgevoerd, zoals Airbnb of Booking.com), moeten verplicht een registratienummer hebben. Voor de duizenden eigenaars in het zuiden van Gran Canaria die afhankelijk zijn van deze platforms is de boodschap ondubbelzinnig: zonder deze identificatie begin juli, kunnen hun accommodaties niet langer legaal blijven opereren.
Het niet naleven van deze nieuwe eisen is geen optie voor de eigenaren op Gran Canaria. De gevolgen kunnen ernstig zijn, variërend van hoge geldboetes tot operationele beperkingen die het verhuren van hun eigendommen belemmeren, wat hun reputatie schaadt op de competitieve toeristische markt. In de zwaarste gevallen en bij herhaaldelijke overtredingen riskeren eigenaren de intrekking van essentiële vergunningen of toestemmingen. Voor het zuiden van Gran Canaria, waar vakantieverhuur een sociaaleconomische pijler vormt, is het van cruciaal belang om deze nieuwe regelgeving te begrijpen en strikt na te leven om de legaliteit en continuïteit van een activiteit te waarborgen die duizenden gezinnen en bedrijven ondersteunt.
Het is essentieel voor eigenaars in het zuidelijke gebied om te onderscheiden waar deze norm van toepassing is. Advertentieportalen zoals Idealista zijn uitdrukkelijk uitgesloten van deze verplichting, evenals persoonlijke websites zonder reserveringssysteem of offline kanalen (fysieke agentschappen, gedrukte reclame). De wettelijke definitie van "online platforms voor kortetermijnverhuur" richt zich specifiek op die portalen die het sluiten van contracten en betalingen op afstand faciliteren.
Om dit proces voor eigenaars in het zuiden van Gran Canaria te vergemakkelijken, heeft het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda het Uniek Verhuurregister in het leven geroepen. Dit instrument, ontworpen om het toezicht van de autoriteiten te verbeteren, wordt aangevuld met een Digitale One-Stop Shop voor Verhuur, die alle procedures met betrekking tot registratie en gegevensconsultatie zal centraliseren, en zo een efficiënter en wendbaarder beheer zal bevorderen.
Eigenaars die geïnteresseerd zijn in het verkrijgen van dit registratienummer konden hun aanvragen indienen vanaf 2 januari 2025, en de termijn loopt tot 1 juli, wanneer de regelgeving volledig van kracht wordt. De aanvraag wordt ingediend via het Kadasterregister, waarbij documenten vereist zijn zoals het kadastrale referentienummer, het exacte adres van de accommodatie en het type verhuur (volledige woning of per kamer). Na goedkeuring ontvangt de eigenaar een uniek identificatienummer dat zichtbaar moet worden weergegeven op de platforms voor afstandsverhuur waarop de diensten worden aangeboden.
Bron: maspalomas24h